Re­ser­viert: Wun­der­schö­ne so­wie frisch re­no­vier­te Alt­bau­woh­nung in der Innenstadt!

Die­se 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in ei­nem denk­mal­ge­schütz­ten Mehr­par­tei­en­haus ver­bin­det die Vor­zü­ge von ge­ho­be­nem Woh­nen mit dem Charme ei­nes his­to­ri­schen Ge­bäu­des und den An­nehm­lich­kei­ten ei­ner Innenstadtlage.

Die ru­hi­ge Wohn­an­la­ge be­sticht ne­ben ih­rem his­to­ri­schen Charme mit ei­nem re­prä­sen­ta­ti­ven Ein­gangs­be­reich und ei­nem groß­zü­gi­gen Trep­pen­haus. Die Woh­nung selbst liegt im 1. OG und über­zeugt vor al­lem durch die ho­hen De­cken, zum Teil mit Stuck­ele­men­ten, gro­ßen Fens­ter­flä­chen und die stil­vol­le Sanierung.

Ein groß­räu­mi­ger Flur führt Sie lin­ker Hand in den hel­len Wohn- und Ess­be­reich, der Ih­nen ei­nen schö­nen Blick auf die his­to­ri­sche Stadt­kir­che er­mög­licht und mit sei­ner gro­ßen Flä­che vie­le Ge­stal­tungs­mög­lich­kei­ten of­fen lässt. Auf Wunsch kann der dor­ti­ge Ka­min für den An­schluss ei­nes Schwe­den­ofens vor­be­rei­tet wer­den. Durch den Wohn- und Ess­be­reich ge­lan­gen Sie in die se­pa­ra­te Kü­che, die mit ei­ner neu­en stil­vol­len und hoch­wer­ti­gen Ein­bau­kü­che mit Mar­ken­ge­rä­ten aus­ge­stat­tet wurde.

Zur rech­ten Sei­te des Flurs be­fin­den sich ein Durch­gangs­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer. Die­se könn­ten Sie als Schlaf­zim­mer mit se­pa­ra­ter An­klei­de oder als Schlaf­zim­mer mit an­gren­zen­dem Kin­­der- oder Ar­beits­zim­mer nut­zen. Eine prak­ti­sche Ar­beits­ecke könn­te bei Be­darf auch im groß­zü­gi­gen Flur un­ter­ge­bracht werden.

Am Ende des Flurs be­fin­det sich das Bad mit Wan­ne, Du­sche, Toi­let­te und Wasch­be­cken so­wie Fens­ter. Auch Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner fin­den hier aus­rei­chend Platz.

Die um­fas­sen­de Sa­nie­rung der Woh­nung be­fin­det sich nun in den End­zü­gen. Ne­ben frisch ge­stri­che­nen Wän­den, neu­en stil­vol­len Tür­blät­tern, neu­er Elek­trik und ei­nem zeit­los und mo­dern sa­nier­ten Ba­de­zim­mer kom­men Al­t­­bau-Fans vor al­lem mit dem neu ver­leg­ten Vi­nyl­bo­den in Fisch­grät auf ihre Kosten.

Auch die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft ist be­strebt, das Ob­jekt wei­ter zu mo­der­ni­sie­ren. Die Fens­ter im Trep­pen­haus wur­den vor kur­zem sa­niert. Zu­dem ist eine Sa­nie­rung des Trep­pen­hau­ses mit den Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren – al­les im hoch­wer­ti­gen Alt­bau­stil – bald­mög­lich geplant.
Die Woh­nung steht vor­aus­sicht­lich ab 15.03.2025 zur Ver­fü­gung. Die Kalt­mie­te be­trägt 1.290 € zzgl. 350 € Ne­ben­kos­ten­vor­aus­zah­lung, inkl. Heizungskosten.

Zur Woh­nung ge­hört ein Kel­ler­ab­teil. Ein Stell­platz ist nicht vor­han­den, für er­leich­ter­tes in­ner­städ­ti­sches Par­ken er­hal­ten Sie auf An­trag ei­nen sog. Be­woh­ner­park­aus­wei­se bei der Stadt Bay­reuth. Al­ter­na­tiv kann grds. auch ein Stell­platz in ei­ner na­he­ge­le­ge­nen Tief­ga­ra­ge (ca. 5 Min. Geh­weg) an­ge­mie­tet werden.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre Nach­richt und wür­den uns freu­en, wenn Sie sich vor­ab in ein paar Zei­len kurz vorstellen!

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in der Käm­me­rei­gas­se 4, im Her­zen der Bay­reu­ther In­nen­stadt. Trotz der zen­tra­len Lage pro­fi­tiert die Wohn­an­la­ge von ei­ner zu­rück­ver­setz­ten Po­si­ti­on, wo­durch we­ni­ger Ver­kehrs­lärm zu hö­ren ist.

In un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung fin­den Sie eine Viel­zahl von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, Ca­fés so­wie kul­tu­rel­le High­lights wie das Mark­gräf­li­che Opern­haus oder die Fuß­gän­ger­zo­ne. Auch der Hof­gar­ten und wei­te­re grü­ne Oa­sen der Stadt sind fuß­läu­fig er­reich­bar und la­den zum Ent­span­nen ein.

Die aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dung an öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel so­wie auch die gute über­re­gio­na­le Ver­kehrs­an­bin­dung run­den die At­trak­ti­vi­tät die­ses Stand­or­tes ab und ma­chen die­se Wohn­an­la­ge zu ei­ner be­gehr­ten Adres­se in Bayreuth.

- gro­ßes & hel­les Wohn- und Esszimmer
– ab­ge­trenn­te Kü­che in­klu­si­ve hoch­wer­ti­ger Ein­bau­kü­che mit Mar­ken­ge­rä­ten (exkl. Kühlschrank)
– nach hin­ten aus­ge­rich­te­tes und da­durch ru­hi­ges Schlafzimmer
– An­klei­de­zim­mer, Büro oder Kinderzimmer
– Bad mit Du­sche, Wan­ne, Wasch­tisch, WM-An­­schluss, Toi­let­te und Fenster
– gro­ßer, re­prä­sen­ta­ti­ver Flur mit mög­li­cher Ab­stell- oder Arbeitsnische
– ge­räu­mi­ges Kellerabteil
– hohe De­cken, teils mit Stuck

Kom­plett­sa­nie­rung in 2025:
– neue Ein­bau­kü­che inkl. Mar­ken­ge­rä­te (ohne Kühlschrank)
– neue Elektrik
– neu­er Vi­nyl­bo­den in Fi­sch­­grät- und Holzoptik
– fri­scher Putz & Anstrich
– neue wei­ße Tü­ren im Altbaustil
– neu­es Bad mit ele­gan­ten Flie­sen (graue Stein­op­tik), Holz-Wasch­­tisch mit Spiegel

Sons­ti­ges:
– kein Stell­platz, aber Be­woh­ner­aus­weis oder die Mög­lich­keit in ei­ner be­nach­bar­ten Tief­ga­ra­ge ei­nen Dau­er­park­platz anzumieten
– kein Balkon
– Trep­pen­haus­rei­ni­gung ex­tern vergeben
– An­schluss ei­nes ei­ge­nen Schwe­den­ofens möglich
– Gas-Zentralheizung

Da es sich um ein Bau­denk­mal han­delt, wird kein En­er­gie­aus­weis benötigt.