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4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit tol­lem Schnitt in der Altstadt!

Ex­po­sé: 287 | 

249.000 €

Ka­te­go­rie

Stadt

Bau­jahr

1967

Flä­che

87.0 m²

  

Sie su­chen eine schön ge­schnit­te­ne 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Zu­kunfts­po­ten­ti­al? Jackpot!

Die­se an­spre­chen­de Ei­gen­tums­woh­nung be­fin­det sich in ei­nem ge­pfleg­ten Ge­bäu­de, des­sen Charme aus dem Jahr 1967 stammt und der­zeit ver­mie­tet ist. Mit ei­ner groß­zü­gi­gen Wohn­flä­che von ca. 87 m² bie­tet sie viel­fäl­ti­ge Ge­stal­tungs­mög­lich­kei­ten. Die Woh­nung be­fin­det sich im Erd­ge­schoss (Hoch­par­terre), was nicht nur ei­nen bar­rie­re­ar­men Zu­gang ge­währ­leis­tet, son­dern auch gu­ten Kom­fort ermöglicht.

Mit durch­dach­ter Raum­auf­tei­lung prä­sen­tiert sich die­se Woh­nung mit ei­nem Wohn- und Ess­be­reich, der zum Ent­span­nen und Ge­nie­ßen ein­lädt, so­wie drei Schlaf­zim­mern, die Platz für die vier­köp­fi­ge Fa­mi­lie bieten.

Ein hel­les Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Wasch­be­cken, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und Fens­ter punk­tet mit ei­ner or­dent­li­chen Aus­stat­tung, es stammt al­ler­dings der Bau­zeit und be­darf des­halb frü­her oder spä­ter ei­ner Sa­nie­rung. Eine se­pa­ra­te Toi­let­te bie­tet zu­sätz­li­chen Kom­fort und Funktionalität.

Her­vor­zu­he­ben ist, dass be­reits neue­re wei­ße Kunst­stoff­fens­ter ein­ge­baut wur­den und, dass eine Ein­zel­ga­ra­ge vor­han­den und be­reits im Kauf­preis ent­hal­ten ist. Zu­sätz­lich sorgt eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung da­für, dass Ihr Ei­gen­tum in gu­ten Hän­den ist.

Eine se­pa­ra­te Kü­che (EBK wur­de von den Mie­tern ein­ge­baut) so­wie eine ge­räu­mi­ge Die­le kom­plet­tie­ren die­ses Woh­nungs­an­ge­bot und bie­ten eine wun­der­ba­re Ba­sis für eine in­ter­es­san­te Immobilie.

Sehr ger­ne ste­hen wir Ih­nen für Fra­gen oder eine Be­sich­ti­gung zur Verfügung. Wir freu­en uns von Ih­nen zu hören!

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­ner ru­hi­gen Wohn­ge­gend, nur we­ni­ge Mi­nu­ten von der In­nen­stadt ent­fernt. Die Um­ge­bung ist ge­prägt von Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern. Auch Schu­len, Kin­der­gär­ten und Su­per­märk­te sind in der nä­he­ren Um­ge­bung vorhanden.

Die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist gut, eine Bus­hal­te­stel­le ist fuß­läu­fig er­reich­bar. Auch die Au­to­bahn A9 ist nur we­ni­ge Ki­lo­me­ter ent­fernt, wo­durch eine gute An­bin­dung an um­lie­gen­de Städ­te wie Nürn­berg und Bam­berg ge­ge­ben ist.

Ins­ge­samt bie­tet die Lage der Im­mo­bi­lie eine idea­le Kom­bi­na­ti­on aus ru­hi­gem Woh­nen und gu­ter Infrastruktur.

- Bau­jahr: 1967
– 4‑­­Zim­­mer-Woh­­nung
– ca. 87 m² Wohnfläche
– Erd­ge­schoss (Hoch­par­terre)
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– drei Schlafzimmer
– se­pa­ra­te Küche
– ge­räu­mi­ge Diele
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und Fenster
– se­pa­ra­te Toilette
– Gästetoilette
– wei­ße Kunststofffenster
– Ein­zel­ga­ra­ge im Kauf­preis be­reits enthalten
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: Ver­brauchs­aus­weis, 104,6 kWh/(m²*a), D, ZH-Öl, Bj. 1967

Do­ku­men­te
Im­mo­bi­li­en ID: 37712
Preis: 249.000 €
Flä­che: 87.00 m2
Zim­mer: 4
Schlaf­zim­mer: 3
Ba­de­zim­mer: 1
En­er­gie­kenn­wert:
104,6 kWh/(m²*a)
En­er­gie­klas­se: D
Ob­jekt-ID: 287
Bau­jahr: 1967
Ga­ra­gen: 1 Autostellplatz
Gra­gen­grö­ße: 1 Autostellplatz

En­er­gie­aus­weis

En­er­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
En­ger­gie­aus­weis gül­tig bis: 31.10.2028
En­er­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 104,6 kWh/(m²*a)
Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Öl 
En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:
En­er­gie­aus­weis-Aus­stel­lungs­da­tum: 02.10.2018
En­er­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 
En­er­gie­aus­weis-Ge­bäu­de­art: Wohngebäude 

Prei­se und Kosten

Kauf­preis: 249.000 €
Cour­ta­ge: 3,57% inkl. der ge­setz­li­chen MwSt. 

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